qm 2 .io

Neu: Belege per KI in Sekunden auswerten

Vermietung verwalten,
ohne Excel-Chaos.

Mietverträge, KI-Belege, Mahnwesen, Steuer-Reports — alles in einer App.

Verträge
KI-Belege
Mahnungen
Steuer
KI hat Beleg ausgewertet
Lieferant
Stadtwerke
Betrag
89,40 €
Kategorie
Strom

Keine Kreditkarte nötig DSGVO-konform Made in Köln

Was ist qm².io?

Eine Online-Software, die deine Hausverwaltung übernimmt — ohne Excel, ohne Aktenordner, ohne Steuerberater-Frust.

Du meldest dich an, legst deine Immobilien und Mieter an — und ab da passiert vieles automatisch: Mieten werden monatlich gebucht, Belege per KI ausgelesen, offene Forderungen markiert, Steuerreports auf Knopfdruck erstellt. Du behältst die Kontrolle, qm².io übernimmt die Fleißarbeit.

Auch für Teams gemacht: Egal ob 5 oder 500 Einheiten — qm².io wächst mit deinem Bestand. Mehrbenutzer-Modus mit fein abstimmbaren Rollen, optional pro Immobilie eingeschränkt (z. B. Hausmeister sieht nur „sein" Objekt).

So sieht's aus

Drei Funktionen im Detail

Hier siehst du, wie qm².io in der App aussieht — keine Stockfotos, sondern echte Module.

KI-Belegerkennung

Belege per KI auswerten — kein manuelles Tippen mehr

Lade eine Rechnung als PDF oder Foto hoch — qm².io erkennt automatisch Lieferant, Rechnungsbetrag, Datum und schlägt eine passende Kategorie vor. Du prüfst kurz, klickst auf „Speichern" und die Buchung steht. Schnellster Weg von der Eingangsrechnung in die Buchhaltung.

  • Funktioniert mit PDFs, Scans und Smartphone-Fotos
  • Lieferant wird automatisch zugeordnet oder neu vorgeschlagen
  • Schlägt passende Kategorie aus deinen bisherigen Buchungen vor
Details zu KI-Belegerkennung →
Beleg-Auswertung ✦ KI aktiv
Stadtwerke Köln GmbH
Stromrechnung März 2026
Betrag
89,40 €
Datum
15.03.2026
Kategorie
Strom
KI hat 4 Felder erkannt — du musst nur prüfen
Mahnwesen

Offene Mietzahlungen im Blick

Wer regelmäßig vermietet, kennt das: 30. des Monats, einer hat noch nicht gezahlt — ist es schon ein Fall fürs Mahnwesen oder noch nicht? qm².io macht das transparent. Du siehst auf einen Blick, was offen ist, wie alt die Forderung ist, und mit einem Klick geht eine freundliche Erinnerung raus.

  • Automatische Erzeugung der erwarteten Mietzahlungen
  • Offene Forderungen sortiert nach Tagen überfällig
  • Erinnerungs-Mail an Mieter mit einem Klick
Details zu Mahnwesen →
Offene Forderungen
3.420,00 €
Anna Müller
14 Tage überfällig
720,00 €
Klaus Weber
7 Tage überfällig
910,00 €
Familie Schmidt
3 Tage überfällig
850,00 €
Office Mail & Kalender

Outlook & Teams direkt in deiner Hausverwaltung

qm².io verbindet sich auf Wunsch mit deinem Microsoft-365-Konto. Mails an Mieter und Handwerker landen direkt in deinem Outlook-„Gesendet"-Ordner, Termine kommen in deinen normalen Kalender, und Demo-/Besichtigungs-Anrufe gehen mit einem Klick als Teams-Meeting raus — kein Tool-Wechsel mehr nötig.

  • Pro Benutzer einmalig verknüpft — jeder arbeitet aus seinem eigenen Postfach
  • Mails an Mieter direkt aus qm².io, mit Outlook-Signatur und „Gesendet"-Ordner
  • Termine landen im echten Outlook-Kalender (Besichtigung, Demo, Vor-Ort-Termin)
Details zu Office Mail & Kalender →
Microsoft 365 ● verbunden
An: [email protected] jetzt
Erinnerung: Miete März — €1.250 offen
wird aus [email protected] gesendet
Besichtigung Wohnung 1A
Di, 14. Mai · 16:00–17:00 · in deinem Outlook-Kalender
Teams-Link automatisch erzeugt
Token verschlüsselt gespeichert · jederzeit trennbar
Auswertungen

Auswertungen pro Immobilie und Zeitraum

Wer wissen will, ob seine Vermietung Geld bringt, braucht keine Excel-Pivots mehr. qm².io zieht aus deinen Buchungen verständliche Auswertungen — wahlweise pro Immobilie, pro Quartal, oder als Jahresübersicht.

  • Aggregation nach Zeitraum (Monat, Quartal, Jahr)
  • Aufteilung nach Einnahmen vs. Ausgaben
  • Aufschlüsselung nach Kategorie (Strom, Versicherung, Reparatur, …)
Details zu Auswertungen →
Cashflow Q1/2026
+ 18,4 %
Jan Feb Mär
Einnahmen
8.520 €
Ausgaben
1.238 €
Netto
7.282 €

Wie es funktioniert

In 3 Schritten startklar

1

Account erstellen

Drei Felder, fertig. Keine Kreditkarten-Daten, keine versteckten Kosten.

2

Erste Immobilie anlegen

Mit Beispieldaten ausprobieren oder direkt eigene Immobilie eintragen — du entscheidest.

3

Beleg fotografieren

Foto oder PDF hochladen — KI extrahiert Lieferant, Betrag und Datum. Du prüfst nur kurz.

Preise

Faire Preise, ehrlich gerechnet

Du zahlst erst, wenn dir qm².io wirklich Zeit spart. Kein Vertrag, monatlich kündbar.

Free

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Familienvermieter mit bis zu 3 Einheiten

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